招標編號：RHP-C082002053181-1 1．招標條件河北省高速公路祿發(fā)實業(yè)總公司涿州服務(wù)區(qū)市場化提升改造、合作經(jīng)營項目，已經(jīng)批準實施，招標人為河北省高速公路祿發(fā)實業(yè)總公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行招標。本次招標采用資格后審方式。 2．項目概況與招標范圍2.1項目概況 涿州服務(wù)區(qū)隸屬于河北省高速公路祿發(fā)實業(yè)總公司，位于京港澳高速公路58公里處。地處京畿要地和京津冀三角地帶，緊鄰雄安新區(qū)，座落于享有“天下第一州”美譽的涿州市境內(nèi)，是劉備、關(guān)羽、張飛桃園三結(jié)義的故鄉(xiāng)，交通四通八達，周邊1公里內(nèi)有北京到涿州838公交車站，周邊7公里內(nèi)有涿州公交車站，服務(wù)區(qū)與城區(qū)相聯(lián)，距高鐵涿州東站直線距離1.5公里，是京港澳高速公路河北段建筑規(guī)模最大、服務(wù)項目最齊全、功能最完善的服務(wù)區(qū)。 涿州服務(wù)區(qū)始建于1993年，于2013年10月施工改造，擴建后占地393畝，建筑面積9990平方米，設(shè)有大型車、小型車、危化品及牲畜停車位533個，其中大型車停車位177個，小型車停車位344個，危化品停車位12個，分為東、西兩區(qū)，每區(qū)均設(shè)有公共廁所、加油站、充電樁、餐廳、超市、客房、汽修廠、變配電房、管理用房等功能區(qū)域。專業(yè)安保隊伍24小時值守，視頻監(jiān)控全覆蓋，公共服務(wù)無死角。經(jīng)營服務(wù)項目多元化，集餐飲、住宿、加油、汽修、購物、汽車充電、跨境電商等功能。涿州服務(wù)區(qū)開業(yè)以來突出社會效益、注重經(jīng)濟效益，為司乘出行提供多角度、全方位、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。贏得社會廣泛贊譽，先后榮獲2018年中國高速公路服務(wù)區(qū)30年優(yōu)秀團隊、2015年-2017年全國百佳示范服務(wù)區(qū)、河北省交通運輸行業(yè)“優(yōu)秀服務(wù)品牌”、三化建設(shè)示范服務(wù)區(qū)、河北省文明行業(yè)創(chuàng)建標兵、食品安全快速大道達標單位、企業(yè)經(jīng)營管理十佳杰出團隊、祿發(fā)公司五周年突出貢獻優(yōu)秀團隊等多項榮譽。 2.2 招標范圍 本項目招標范圍為： 1．市場化提升改造：投標人應(yīng)對涿州服務(wù)區(qū)東、西兩區(qū)綜合樓進行市場化提升改造，改造裝修期限為0.5年，其投資改造金額大于或等于人民幣5000萬元，市場化提升改造的全部費用由投標人自行承擔(dān)。經(jīng)改造后的房屋所有權(quán)、經(jīng)營場所及附著物、構(gòu)筑物的所有權(quán)歸招標人所有，投標人享有合作協(xié)議簽訂后0.5+10年內(nèi)的使用經(jīng)營權(quán)。 涿州服務(wù)區(qū)市場化提升改造后，投標人應(yīng)在涿州服務(wù)區(qū)兩區(qū)分別為招標人免租預(yù)留435平米的建筑面積，作為進口商品超市，免租預(yù)留67.5平米的建筑面積，作為三國文化館。 2．投標人為提升改造后的服務(wù)區(qū)提供經(jīng)營服務(wù)，包括餐飲項目（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市項目（大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)等）、卷煙、水果、音像書刊、飲品、文創(chuàng)產(chǎn)品、客房住宿服務(wù)、汽修等項目以及經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的保潔工作。服務(wù)區(qū)全區(qū)所涉及24小時安全保衛(wèi)工作由投標人負責(zé)，并自行聘用安保團隊（含加油站、加氣站、充電樁等非租賃區(qū)域內(nèi)的安保責(zé)任）。 加油站、加氣站、充電樁、充換電站等能源項目、進口商品超市、戶外廣告、三國文化館不在本次招標范圍內(nèi)。 2.3經(jīng)營期限 經(jīng)營期為：0.5+0.5+10年，第一階段0.5年為裝修改造期，裝修改造期間繼續(xù)由服務(wù)區(qū)原經(jīng)營單位進行臨時場所經(jīng)營；第二階段0.5年為經(jīng)營培育期，由投標人進行經(jīng)營，招標人不收取投標人經(jīng)營權(quán)使用費；第三階段10年為合作經(jīng)營期，投標人按照約定向招標人交納經(jīng)營權(quán)使用費。 3．投標人資格要求3.1本次招標要求投標人應(yīng)具備獨立企業(yè)法人資格，滿足本招標公告附件2要求的資格審查條件。 3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標。 3.3與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人不得參加本項目投標。 3.4單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參與本項目的投標。否則，其相關(guān)投標均無效。 3.5在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人名單、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單和政府采購嚴重違法失信名單,在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單的投標人，不得參加投標。 3.6投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責(zé)人在近三年內(nèi)（2017年10月1日至今）有行賄犯罪行為的，不得參加投標。 4．招標文件的獲取4.1凡有意參加投標者，請于 2020 年 10 月 22 日至2020 年 10 月 28日，每日上午9 時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同），在瑞和安惠項目管理集團有限公司（石家莊市建設(shè)南大街269號河北師范大學(xué)科技園B座12層）持單位介紹信（授權(quán)書）、營業(yè)執(zhí)照、投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)情況表原件（格式見附件1）、經(jīng)辦人身份證以上資料的原件及加蓋公章的復(fù)印件一套進行報名，報名成功后購買招標文件。 4.2招標文件每套售價1000元，售后不退。 5．投標文件的遞交及相關(guān)事宜5.1招標人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，不統(tǒng)一召開投標預(yù)備會。 5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年 11 月 11日_09：30_時，地點為瑞和安惠項目管理集團有限公司第一會議室（石家莊市建設(shè)南大街269號河北師范大學(xué)科技園B座12層）。 5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將不予接收。 6．發(fā)布公告的媒介本次招標公告在河北交通投資集團公司官網(wǎng)（http://www.hebtig.com）、河北省高速公路祿發(fā)實業(yè)總公司官網(wǎng)（http://www.www.mmhuaguan.cn）、中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/index.shtml）上發(fā)布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標人、招標代理概不負責(zé)。 7．聯(lián)系方式招標人：河北省高速公路祿發(fā)實業(yè)總公司 地 址：石家莊市新石中路377號物聯(lián)網(wǎng)大廈B座12層 電 話：0311- 68099309 聯(lián)系人：李兆麒 招標代理：瑞和安惠項目管理集團有限公司 地 址：石家莊市建設(shè)南大街269號河北師范大學(xué)科技園B座12層 郵 編：050051 電 話：0311－69052062 傳 真：0311－69052033 聯(lián)系人：王巖 電子郵件：ahzb6@126.com 行政監(jiān)督電話：0311-68098959 紀檢監(jiān)督電話：0311-68099305 8.附件 附件1、投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)情況表 附件2、資格審查條件
附件1、投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)情況表
投標人關(guān)聯(lián)企業(yè)情況表 申請購買招標文件的投標人應(yīng)提供其投資參股的關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，包括以下內(nèi)容： (1) 與本單位負責(zé)人為同一人的其他單位名單: ； (2) 對本單位存在控股、管理關(guān)系的單位名單: ； (3) 本單位對其存在控股、管理關(guān)系的單位名單: ； (蓋單位章) |
注：投標人應(yīng)如實填報此表，否則因其投標影響招標公正性的，其相關(guān)投標均無效。
附件2：資格審查條件
附錄1 資格審查條件（資質(zhì)最低要求） 資質(zhì)要求 | 要求投標人為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立企業(yè)法人，具有有效的營業(yè)執(zhí)照； 營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含餐飲和商品零售。 |
附錄2 資格審查條件（業(yè)績最低要求） 業(yè)績要求 | 至少有5對高速公路服務(wù)區(qū)（或停車區(qū)）正在租賃經(jīng)營（或自營）的業(yè)績（經(jīng)營內(nèi)容須包含餐飲、超市、客房、汽修中的其中兩項），須提供有效的高速公路服務(wù)區(qū)（或停車區(qū)）租賃經(jīng)營合同協(xié)議書或自營的證明材料； 或至少有經(jīng)營10家的餐飲或超市的業(yè)績（餐飲和超市數(shù)量可相加）。如為自有，須提供房產(chǎn)證和營業(yè)執(zhí)照作為證明材料。如為租賃，須提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照和甲方的房產(chǎn)證作為證明材料。 |
附錄3 資格審查條件（財務(wù)最低要求） 財務(wù)要求 | 投標人營運資金(以經(jīng)過會計事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的2019年度財務(wù)報表：營運資金＝流動資產(chǎn)－流動負債，以年末數(shù)計算為準)以及為本項目而專門開具的銀行信貸證明，總和大于或等于人民幣6000萬元。如投標人財務(wù)報表中2019年度營運資金大于或等于6000萬元，則無需開具銀行信貸證明。 |
附錄4 資格審查條件（信譽最低要求） 信譽要求 | 投標人過去1年（2019年10月1日至今）中不曾在餐飲(或超市)經(jīng)營中或高速公路服務(wù)區(qū)（包括餐飲、超市、客房、汽修）經(jīng)營中違約或因投標人自身的原因而使上述經(jīng)營合同被解除。 |
附錄5 資格審查條件（項目負責(zé)人最低要求） 人 員 | 數(shù)量 | 資格要求 | 項目負責(zé)人 | 1人 | 為投標單位人員，提供社保證明或勞動合同。 |
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