河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司沿海高速公路服務區(qū)及加油站市場化招商項目已具備采購條件，現(xiàn)組織對該項目進行詢比采購。 1.采購項目簡介 1.1 采購項目名稱：河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司沿海高速公路服務區(qū)及加油站市場化招商項目 1.2 采購人：河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司 1.3 采購代理機構(gòu)：瑞和安惠項目管理集團有限公司 1.4 采購項目資金落實情況：已落實 1.5.采購項目概況： 撫寧服務區(qū)位于沿海高速K13+800公里處，共占地133200平米，設有餐廳、超市、客房、汽修，加油站等經(jīng)營場所3960平米，辦公場所427平米。 昌黎服務區(qū)位于沿海高速k61+850公里處，共占地220畝，設有餐廳、超市、客房、汽修、加油站等經(jīng)營場所2460平米，辦公場所120平米。 樂亭服務區(qū)位于沿海高速K97+500m公里處，共占地144667平米，設有餐廳、超市、客房、汽修經(jīng)營場所3194平米，辦公場所146平米。 曹妃甸服務區(qū)（即唐海服務區(qū)）位于沿海高速K136公里處，共占地面積222畝，設有餐廳、超市、客房、汽修、加油站等經(jīng)營場所2460平米，辦公場所120平米。 1.6 成交供應商數(shù)量及成交份額：每個標段成交一家供應商。 2.采購范圍及相關(guān)要求 2.1 采購范圍：服務區(qū)及加油站南北兩區(qū)對外市場化招商。服務區(qū)業(yè)態(tài)方面：服務區(qū)的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場經(jīng)濟、公益性服務等經(jīng)營業(yè)態(tài)，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發(fā)電、風力發(fā)電、加氫站等新能源經(jīng)營業(yè)態(tài)。加油站業(yè)態(tài)方面：加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售。 昌黎服務區(qū)（非油業(yè)態(tài)）當前已存在外部承包經(jīng)營主體，框架協(xié)議包含與昌黎加油站聯(lián)合促銷引流等條款，框架協(xié)議合同期內(nèi)關(guān)于加油方面相關(guān)權(quán)利義務轉(zhuǎn)移至本次成交供應商。昌黎服務區(qū)非油業(yè)態(tài)維持現(xiàn)有經(jīng)營狀態(tài)，本次招商為昌黎服務區(qū)的加油站。 2.2 標段劃分、最低限價及租賃費交納： 本次詢比采購共分為4個標段，標段劃分及相關(guān)內(nèi)容如下： 標段 | 經(jīng)營服務區(qū)或加油站名稱 | 經(jīng)營范圍 | 最低限價 （租賃費） | 租賃費的交納 | 第1標段 | 撫寧南北服務區(qū)及加油站 | 服務區(qū)的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場經(jīng)濟、公益服務項目等經(jīng)營業(yè)態(tài)，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發(fā)電、風力發(fā)電、加氫站等新能源經(jīng)營業(yè)態(tài)；加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售等項目。 | 1067萬元/年 | 租賃費分兩個階段收取，每個階段的租賃費均采用一次性收齊的方式： 第一階段：自簽訂合同至2025年10月29日（樂亭服務區(qū)至2025年11月30日），租賃費交納給采購人指定單位“河北交投中油能源銷售有限公司”，成交供應商必須在本項目合同簽訂后10個工作日內(nèi)一次性交納； 第二階段：自2025年10月30日（樂亭服務區(qū)自2025年12月1日）至2027年12月20日24時，租賃費交納給采購人（即河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司），成交供應商必須在第二階段開始后的10個工作日內(nèi)一次性交納。 供應商按年進行報價，合同期不足整年的，租賃費實際交納時按具體天數(shù)進行折算。 | 第2標段 | 昌黎服務區(qū)的加油站 | 加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售等項目。 | 917萬元/年（只包含加油站，不包含非油業(yè)態(tài)） | 第3標段 | 樂亭南北服務區(qū)及加油站 | 服務區(qū)的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場經(jīng)濟、公益服務項目等經(jīng)營業(yè)態(tài)，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發(fā)電、風力發(fā)電、加氫站等新能源經(jīng)營業(yè)態(tài)；加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售等項目。 | 996萬元/年 | 第4標段 | 唐海南北服務區(qū)及加油站 | 1078萬元/年 |
2.2 質(zhì)量目標：符合國家、河北省級和行業(yè)主管部門規(guī)定的有關(guān)標準。 2.3 合同期限：自簽訂協(xié)議生效之日起至2027年12月20日24時。此期間由成交供應商對服務區(qū)及加油站進行經(jīng)營（昌黎服務區(qū)只包含加油站，不包含非油業(yè)態(tài)），并按照合同約定向采購人（或采購人指定單位）交納租賃費。 2.4 租賃費交納：租賃費分兩個階段收取，每個階段的租賃費均采用一次性收齊的方式： 第一階段：自簽訂合同至2025年10月29日（樂亭服務區(qū)至2025年11月30日），租賃費交納給采購人指定單位“河北交投中油能源銷售有限公司”，成交供應商必須在本項目合同簽訂后10個工作日內(nèi)一次性交納； 第二階段：自2025年10月30日（樂亭服務區(qū)自2025年12月1日）至2027年12月20日24時，租賃費交納給采購人（即河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司），成交供應商必須在第二階段開始后的10個工作日內(nèi)一次性交納。 2.5 其他內(nèi)容： 2.5.1 服務區(qū)現(xiàn)正在租賃期內(nèi)的項目情況：沿海高速目前尚有15個租賃或合作協(xié)議未到期。簽訂合同后，成交供應商應無條件接收成交標段服務區(qū)現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營合作項目并履行至現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營合作項目合同期滿；現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營合作項目合同期內(nèi)，合同甲方相關(guān)權(quán)利義務轉(zhuǎn)移至成交供應商。已出租項目，如租金已繳納至本協(xié)議生效日后，則原合同甲方不退還租金，本協(xié)議生效日后的租金收益仍歸原合同甲方所有；如本協(xié)議生效日后，原合同租金未繳納的，向本次成交供應商交納租金。涉及現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營合作項目固定資產(chǎn)及投資裝修問題的，成交供應商有義務與其協(xié)商并妥善解決。其中昌黎本次為加油站招商，不涉及到服務區(qū)業(yè)態(tài)，框架協(xié)議合同期內(nèi)關(guān)于加油方面的相關(guān)權(quán)利義務轉(zhuǎn)移至本次成交供應商，不涉及服務區(qū)現(xiàn)有的租賃及經(jīng)營合作項目的租金繳納和固定資產(chǎn)及投資裝修問題。 撫寧服務區(qū)南北區(qū)各有3個小吃經(jīng)濟項目正在租賃期內(nèi)（1個在2022年12月31日到期，其余為2023年3-4月份到期）。 昌黎服務區(qū)南北區(qū)業(yè)態(tài)（客房、餐廳、超市，不包含加油站）正在對外租賃經(jīng)營，存在承包框架協(xié)議。本次為加油站招商。 樂亭服務區(qū)南北區(qū)餐飲業(yè)態(tài)責任承包、土特產(chǎn)店正在租賃期內(nèi)（分別在2023年1月-2月份到期）。 曹妃甸服務區(qū)（即唐海服務區(qū)）南北區(qū)美食城（2022年12月31日到期）、南北區(qū)土特產(chǎn)店、北區(qū)餐廳正在租賃期內(nèi)（2023年12月31日到期）。 撫寧、昌黎、樂亭、曹妃甸服務區(qū)南北區(qū)汽車維修、清洗業(yè)務正在租賃期內(nèi)（2022年12月31日到期）。 2.5.2 市場化提升改造：本次成交供應商需對服務區(qū)進行安全技術(shù)改造和形象提升，每對服務區(qū)投資金額不低于200萬元（昌黎加油站進行必要的改造，具體金額不限）（投資金額以成交供應商聘請第三方出具的審計報告為準，審計費用由成交供應商承擔），并于本協(xié)議簽訂后至2022年12月31日前完成對指定區(qū)域的升級改造。 改造內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（1）必須對服務區(qū)污水處理設備進行維修，使污水排放標準達到國家排放標準；（2）必須對衛(wèi)生間進行提升改造，確保硬件設施完好；（3）必須對樂亭服務區(qū)南區(qū)客房進行安全技術(shù)改造；（4）成交供應商應酌情、擇期對服務區(qū)外觀進行改造，確保經(jīng)營質(zhì)量有效提升； 2.5.3人員安置：人員安置應在全員接收的原則下，充分尊重員工個人意愿，確保穩(wěn)定過渡，成交供應商需接受以下兩點要求： （1）須按照交接時服務區(qū)及加油站實際職工人數(shù)全員接收，保證工資、福利按期發(fā)放、各項社會保險按期參保全額繳納，其標準不低于現(xiàn)有工資、社會保險、福利水平。 （2）自有員工安置過程中，如有個別員工不愿接受成交供應商安排的崗位工作，成交供應商有義務參與協(xié)調(diào)解決，因此產(chǎn)生的協(xié)調(diào)、管理、賠付等費用均由成交供應商承擔。 2.5.4 成交供應商需按照采購人統(tǒng)一零售價格、統(tǒng)一監(jiān)管標準、安全、數(shù)量、質(zhì)量等相關(guān)要求進行經(jīng)營并接受采購人監(jiān)督管理。經(jīng)采購人授權(quán)同意后，罩棚形包、商標品牌可使用雙方的LOGO和商標標識，并可使用雙方零售管理系統(tǒng)。采購人對成交供應商進行監(jiān)督管理。運營過程中，因成交供應商原因出現(xiàn)的對采購人品牌造成的任何影響，由成交供應商承擔賠償責任。 成交供應商須以上月銷量為基數(shù)，在采購人供貨價格與成交供應商進貨價格同等條件下，每月從采購人（或采購人指定單位）處采購成品油、非油商品比例不低于上月銷量的20%。 3.供應商資格要求 3.1供應商應依法設立且滿足如下要求： （1）資質(zhì)要求：要求供應商為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立企業(yè)法人或其他組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照（如為聯(lián)合體參加詢比采購活動，聯(lián)合體成員均需滿足此項資質(zhì)要求）。 （2）財務要求：2021年度營業(yè)收入（或主營業(yè)務收入）（年末數(shù)）不低于5000萬元人民幣（如為聯(lián)合體參加詢比采購活動，聯(lián)合體牽頭人需滿足此項財務要求）。 （3）業(yè)績要求：具有不少于1座加油站經(jīng)營業(yè)績或提供1個危險化學品經(jīng)營許可證（如為聯(lián)合體參加詢比采購活動，聯(lián)合體成員之一需滿足此項業(yè)績要求）。如提供加油站經(jīng)營業(yè)績，可以為自營或租賃經(jīng)營，加油站為供應商單位分支機構(gòu)或供應商單位為加油站最大股東，視為供應商此加油站業(yè)績滿足要求。如提供危險化學品經(jīng)營許可證，危險化學品經(jīng)營許可證屬于供應商單位分支機構(gòu)的或供應商單位為危險化學品經(jīng)營許可證所屬單位最大股東的，視為滿足要求。 （4）信譽要求：供應商在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執(zhí)行人名單、經(jīng)營異常名錄、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司），不得參加詢比采購活動（網(wǎng)站查詢不到的，視為滿足要求）。供應商或其法定代表人（單位負責人）在近三年內(nèi)（2019年7月1日至今）有行賄犯罪行為的，不得參加詢比采購活動。（如為聯(lián)合體參加詢比采購活動，聯(lián)合體成員均需滿足此項信譽要求）。 (5)其他要求：與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標采購公正性的單位，不得參加詢比采購活動。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標段的詢比采購活動，接受報名時間在前的供應商參加詢比采購活動，否則，相關(guān)申請均無效。（如為聯(lián)合體參加詢比采購活動，聯(lián)合體成員均需滿足此項其他要求）。本次詢比采購不接受個人參加。 3.2供應商不得存在下列情形之一： (1)處于被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)； (2)進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； 如為聯(lián)合體參加詢比采購活動，聯(lián)合體成員均需滿足此項其他要求。 3.3本次詢比采購接受聯(lián)合體參加，聯(lián)合體所有成員不得超過2家。聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨參加本次詢比采購，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體詢比采購，出現(xiàn)上述情況者，其詢比采購申請和與此有關(guān)的聯(lián)合體的詢比采購申請將被否決。 3.4供應商只允許參加其中1個標段，且只允許成交1個標段。 4.采購文件的獲取 4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于2022年 8 月 1 日至2022年 8 月 3 日，每日上午9時至11:30時，下午14:00時至17:30時(北京時間，下同)，在瑞和安惠項目管理集團有限公司（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）攜帶營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負責人）授權(quán)書、報名者身份證原件及上述資料的復印件一套(逐頁加蓋單位公章)，報名并領取詢比采購文件。 4.2采購文件售價1000元/標段，售后不退。 5.響應文件的遞交 5.1采購人不統(tǒng)一組織進行現(xiàn)場踏勘，不召開詢比采購預備會。 5.2響應文件遞交的截止時間為：2022年 8 月 10 日9時30分，地點為：瑞和安惠項目管理集團有限公司第一會議室（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）。 5.3逾期送達的、未送達指定地點的或未按要求密封的響應文件，采購人將拒絕接收。 6.響應文件開啟時間和地點 響應文件開啟在響應文件遞交截止時間的同一時間進行，地點為響應文件遞交地點。邀請所有供應商的法定代表人（單位負責人）或其授權(quán)的代理人參加開啟會議。參加現(xiàn)場開啟的供應商應做好個人防護措施。供應商未派代表參加開啟會議的，視為默認開啟結(jié)果。 7.發(fā)布公告的媒介 本詢比公告在河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司網(wǎng)站（http://www.www.mmhuaguan.cn/）、采購與招標網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）上發(fā)布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，采購人、采購代理概不負責。 8.其他 采 購 人：河北省祿發(fā)實業(yè)集團有限公司 地 址：石家莊市新華區(qū)石清路9號航投大廈20 層 聯(lián) 系 人：翟永位 電 話：0311-68008961 采購代理機構(gòu)：瑞和安惠項目管理集團有限公司 地 址：石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層 聯(lián) 系 人：王巖 電 話：0311-69052062 |
