招標編號：RHP-C082002053181-1 1．招標條件河北省高速公路祿發實業總公司涿州服務區市場化提升改造、合作經營項目，已經批準實施，招標人為河北省高速公路祿發實業總公司。本項目已具備招標條件，現對本項目進行招標。本次招標采用資格后審方式。 2．項目概況與招標范圍2.1項目概況 涿州服務區隸屬于河北省高速公路祿發實業總公司，位于京港澳高速公路58公里處。地處京畿要地和京津冀三角地帶，緊鄰雄安新區，座落于享有“天下第一州”美譽的涿州市境內，是劉備、關羽、張飛桃園三結義的故鄉，交通四通八達，周邊1公里內有北京到涿州838公交車站，周邊7公里內有涿州公交車站，服務區與城區相聯，距高鐵涿州東站直線距離1.5公里，是京港澳高速公路河北段建筑規模最大、服務項目最齊全、功能最完善的服務區。 涿州服務區始建于1993年，于2013年10月施工改造，擴建后占地393畝，建筑面積9990平方米，設有大型車、小型車、危化品及牲畜停車位533個，其中大型車停車位177個，小型車停車位344個，危化品停車位12個，分為東、西兩區，每區均設有公共廁所、加油站、充電樁、餐廳、超市、客房、汽修廠、變配電房、管理用房等功能區域。專業安保隊伍24小時值守，視頻監控全覆蓋，公共服務無死角。經營服務項目多元化，集餐飲、住宿、加油、汽修、購物、汽車充電、跨境電商等功能。涿州服務區開業以來突出社會效益、注重經濟效益，為司乘出行提供多角度、全方位、優質、高效的服務。贏得社會廣泛贊譽，先后榮獲2018年中國高速公路服務區30年優秀團隊、2015年-2017年全國百佳示范服務區、河北省交通運輸行業“優秀服務品牌”、三化建設示范服務區、河北省文明行業創建標兵、食品安全快速大道達標單位、企業經營管理十佳杰出團隊、祿發公司五周年突出貢獻優秀團隊等多項榮譽。 2.2 招標范圍 本項目招標范圍為： 1．市場化提升改造：投標人應對涿州服務區東、西兩區綜合樓進行市場化提升改造，改造裝修期限為0.5年，其投資改造金額大于或等于人民幣5000萬元，市場化提升改造的全部費用由投標人自行承擔。經改造后的房屋所有權、經營場所及附著物、構筑物的所有權歸招標人所有，投標人享有合作協議簽訂后0.5+10年內的使用經營權。 涿州服務區市場化提升改造后，投標人應在涿州服務區兩區分別為招標人免租預留435平米的建筑面積，作為進口商品超市，免租預留67.5平米的建筑面積，作為三國文化館。 2．投標人為提升改造后的服務區提供經營服務，包括餐飲項目（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市項目（大眾商品、日常百貨、地方特產等）、卷煙、水果、音像書刊、飲品、文創產品、客房住宿服務、汽修等項目以及經營區域內的保潔工作。服務區全區所涉及24小時安全保衛工作由投標人負責，并自行聘用安保團隊（含加油站、加氣站、充電樁等非租賃區域內的安保責任）。 加油站、加氣站、充電樁、充換電站等能源項目、進口商品超市、戶外廣告、三國文化館不在本次招標范圍內。 2.3經營期限 經營期為：0.5+0.5+10年，第一階段0.5年為裝修改造期，裝修改造期間繼續由服務區原經營單位進行臨時場所經營；第二階段0.5年為經營培育期，由投標人進行經營，招標人不收取投標人經營權使用費；第三階段10年為合作經營期，投標人按照約定向招標人交納經營權使用費。 3．投標人資格要求3.1本次招標要求投標人應具備獨立企業法人資格，滿足本招標公告附件2要求的資格審查條件。 3.2本次招標不接受聯合體投標。 3.3與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人不得參加本項目投標。 3.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與本項目的投標。否則，其相關投標均無效。 3.5在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執行人名單、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單和政府采購嚴重違法失信名單,在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴重違法失信企業名單的投標人，不得參加投標。 3.6投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人在近三年內（2017年10月1日至今）有行賄犯罪行為的，不得參加投標。 4．招標文件的獲取4.1凡有意參加投標者，請于 2020 年 10 月 22 日至2020 年 10 月 28日，每日上午9 時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同），在瑞和安惠項目管理集團有限公司（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）持單位介紹信（授權書）、營業執照、投資參股的關聯企業情況表原件（格式見附件1）、經辦人身份證以上資料的原件及加蓋公章的復印件一套進行報名，報名成功后購買招標文件。 4.2招標文件每套售價1000元，售后不退。 5．投標文件的遞交及相關事宜5.1招標人不統一組織現場踏勘，不統一召開投標預備會。 5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年 11 月 11日_09：30_時，地點為瑞和安惠項目管理集團有限公司第一會議室（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）。 5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將不予接收。 6．發布公告的媒介本次招標公告在河北交通投資集團公司官網（http://www.hebtig.com）、河北省高速公路祿發實業總公司官網（http://www.www.mmhuaguan.cn）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/index.shtml）上發布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標人、招標代理概不負責。 7．聯系方式招標人：河北省高速公路祿發實業總公司 地 址：石家莊市新石中路377號物聯網大廈B座12層 電 話：0311- 68099309 聯系人：李兆麒 招標代理：瑞和安惠項目管理集團有限公司 地 址：石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層 郵 編：050051 電 話：0311－69052062 傳 真：0311－69052033 聯系人：王巖 電子郵件：ahzb6@126.com 行政監督電話：0311-68098959 紀檢監督電話：0311-68099305 8.附件 附件1、投資參股的關聯企業情況表 附件2、資格審查條件
附件1、投資參股的關聯企業情況表
投標人關聯企業情況表 申請購買招標文件的投標人應提供其投資參股的關聯企業情況，包括以下內容： (1) 與本單位負責人為同一人的其他單位名單: ； (2) 對本單位存在控股、管理關系的單位名單: ； (3) 本單位對其存在控股、管理關系的單位名單: ； (蓋單位章) |
注：投標人應如實填報此表，否則因其投標影響招標公正性的，其相關投標均無效。
附件2：資格審查條件
附錄1 資格審查條件（資質最低要求） 資質要求 | 要求投標人為中華人民共和國境內依法注冊的獨立企業法人，具有有效的營業執照； 營業執照經營范圍包含餐飲和商品零售。 |
附錄2 資格審查條件（業績最低要求） 業績要求 | 至少有5對高速公路服務區（或停車區）正在租賃經營（或自營）的業績（經營內容須包含餐飲、超市、客房、汽修中的其中兩項），須提供有效的高速公路服務區（或停車區）租賃經營合同協議書或自營的證明材料； 或至少有經營10家的餐飲或超市的業績（餐飲和超市數量可相加）。如為自有，須提供房產證和營業執照作為證明材料。如為租賃，須提供租賃合同、營業執照和甲方的房產證作為證明材料。 |
附錄3 資格審查條件（財務最低要求） 財務要求 | 投標人營運資金(以經過會計事務所或審計機構審計的2019年度財務報表：營運資金＝流動資產－流動負債，以年末數計算為準)以及為本項目而專門開具的銀行信貸證明，總和大于或等于人民幣6000萬元。如投標人財務報表中2019年度營運資金大于或等于6000萬元，則無需開具銀行信貸證明。 |
附錄4 資格審查條件（信譽最低要求） 信譽要求 | 投標人過去1年（2019年10月1日至今）中不曾在餐飲(或超市)經營中或高速公路服務區（包括餐飲、超市、客房、汽修）經營中違約或因投標人自身的原因而使上述經營合同被解除。 |
附錄5 資格審查條件（項目負責人最低要求） 人 員 | 數量 | 資格要求 | 項目負責人 | 1人 | 為投標單位人員，提供社保證明或勞動合同。 |
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