河北省祿發實業集團有限公司沿海高速公路服務區及加油站市場化招商項目已具備采購條件，現組織對該項目進行詢比采購。 1.采購項目簡介 1.1 采購項目名稱：河北省祿發實業集團有限公司沿海高速公路服務區及加油站市場化招商項目 1.2 采購人：河北省祿發實業集團有限公司 1.3 采購代理機構：瑞和安惠項目管理集團有限公司 1.4 采購項目資金落實情況：已落實 1.5.采購項目概況： 撫寧服務區位于沿海高速K13+800公里處，共占地133200平米，設有餐廳、超市、客房、汽修，加油站等經營場所3960平米，辦公場所427平米。 昌黎服務區位于沿海高速k61+850公里處，共占地220畝，設有餐廳、超市、客房、汽修、加油站等經營場所2460平米，辦公場所120平米。 樂亭服務區位于沿海高速K97+500m公里處，共占地144667平米，設有餐廳、超市、客房、汽修經營場所3194平米，辦公場所146平米。 曹妃甸服務區（即唐海服務區）位于沿海高速K136公里處，共占地面積222畝，設有餐廳、超市、客房、汽修、加油站等經營場所2460平米，辦公場所120平米。 1.6 成交供應商數量及成交份額：每個標段成交一家供應商。 2.采購范圍及相關要求 2.1 采購范圍：服務區及加油站南北兩區對外市場化招商。服務區業態方面：服務區的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場經濟、公益性服務等經營業態，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發電、風力發電、加氫站等新能源經營業態。加油站業態方面：加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售。 昌黎服務區（非油業態）當前已存在外部承包經營主體，框架協議包含與昌黎加油站聯合促銷引流等條款，框架協議合同期內關于加油方面相關權利義務轉移至本次成交供應商。昌黎服務區非油業態維持現有經營狀態，本次招商為昌黎服務區的加油站。 2.2 標段劃分、最低限價及租賃費交納： 本次詢比采購共分為4個標段，標段劃分及相關內容如下： 標段 | 經營服務區或加油站名稱 | 經營范圍 | 最低限價 （租賃費） | 租賃費的交納 | 第1標段 | 撫寧南北服務區及加油站 | 服務區的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場經濟、公益服務項目等經營業態，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發電、風力發電、加氫站等新能源經營業態；加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售等項目。 | 1067萬元/年 | 租賃費分兩個階段收取，每個階段的租賃費均采用一次性收齊的方式： 第一階段：自簽訂合同至2025年10月29日（樂亭服務區至2025年11月30日），租賃費交納給采購人指定單位“河北交投中油能源銷售有限公司”，成交供應商必須在本項目合同簽訂后10個工作日內一次性交納； 第二階段：自2025年10月30日（樂亭服務區自2025年12月1日）至2027年12月20日24時，租賃費交納給采購人（即河北省祿發實業集團有限公司），成交供應商必須在第二階段開始后的10個工作日內一次性交納。 供應商按年進行報價，合同期不足整年的，租賃費實際交納時按具體天數進行折算。 | 第2標段 | 昌黎服務區的加油站 | 加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售等項目。 | 917萬元/年（只包含加油站，不包含非油業態） | 第3標段 | 樂亭南北服務區及加油站 | 服務區的超市、餐廳、住宿、汽修、廣場經濟、公益服務項目等經營業態，但不包括LNG加氣站、充電樁、光伏發電、風力發電、加氫站等新能源經營業態；加油站的成品油、車潤車輔、便利店銷售等項目。 | 996萬元/年 | 第4標段 | 唐海南北服務區及加油站 | 1078萬元/年 |
2.2 質量目標：符合國家、河北省級和行業主管部門規定的有關標準。 2.3 合同期限：自簽訂協議生效之日起至2027年12月20日24時。此期間由成交供應商對服務區及加油站進行經營（昌黎服務區只包含加油站，不包含非油業態），并按照合同約定向采購人（或采購人指定單位）交納租賃費。 2.4 租賃費交納：租賃費分兩個階段收取，每個階段的租賃費均采用一次性收齊的方式： 第一階段：自簽訂合同至2025年10月29日（樂亭服務區至2025年11月30日），租賃費交納給采購人指定單位“河北交投中油能源銷售有限公司”，成交供應商必須在本項目合同簽訂后10個工作日內一次性交納； 第二階段：自2025年10月30日（樂亭服務區自2025年12月1日）至2027年12月20日24時，租賃費交納給采購人（即河北省祿發實業集團有限公司），成交供應商必須在第二階段開始后的10個工作日內一次性交納。 2.5 其他內容： 2.5.1 服務區現正在租賃期內的項目情況：沿海高速目前尚有15個租賃或合作協議未到期。簽訂合同后，成交供應商應無條件接收成交標段服務區現有的租賃及經營合作項目并履行至現有的租賃及經營合作項目合同期滿；現有的租賃及經營合作項目合同期內，合同甲方相關權利義務轉移至成交供應商。已出租項目，如租金已繳納至本協議生效日后，則原合同甲方不退還租金，本協議生效日后的租金收益仍歸原合同甲方所有；如本協議生效日后，原合同租金未繳納的，向本次成交供應商交納租金。涉及現有的租賃及經營合作項目固定資產及投資裝修問題的，成交供應商有義務與其協商并妥善解決。其中昌黎本次為加油站招商，不涉及到服務區業態，框架協議合同期內關于加油方面的相關權利義務轉移至本次成交供應商，不涉及服務區現有的租賃及經營合作項目的租金繳納和固定資產及投資裝修問題。 撫寧服務區南北區各有3個小吃經濟項目正在租賃期內（1個在2022年12月31日到期，其余為2023年3-4月份到期）。 昌黎服務區南北區業態（客房、餐廳、超市，不包含加油站）正在對外租賃經營，存在承包框架協議。本次為加油站招商。 樂亭服務區南北區餐飲業態責任承包、土特產店正在租賃期內（分別在2023年1月-2月份到期）。 曹妃甸服務區（即唐海服務區）南北區美食城（2022年12月31日到期）、南北區土特產店、北區餐廳正在租賃期內（2023年12月31日到期）。 撫寧、昌黎、樂亭、曹妃甸服務區南北區汽車維修、清洗業務正在租賃期內（2022年12月31日到期）。 2.5.2 市場化提升改造：本次成交供應商需對服務區進行安全技術改造和形象提升，每對服務區投資金額不低于200萬元（昌黎加油站進行必要的改造，具體金額不限）（投資金額以成交供應商聘請第三方出具的審計報告為準，審計費用由成交供應商承擔），并于本協議簽訂后至2022年12月31日前完成對指定區域的升級改造。 改造內容包括但不限于以下內容：（1）必須對服務區污水處理設備進行維修，使污水排放標準達到國家排放標準；（2）必須對衛生間進行提升改造，確保硬件設施完好；（3）必須對樂亭服務區南區客房進行安全技術改造；（4）成交供應商應酌情、擇期對服務區外觀進行改造，確保經營質量有效提升； 2.5.3人員安置：人員安置應在全員接收的原則下，充分尊重員工個人意愿，確保穩定過渡，成交供應商需接受以下兩點要求： （1）須按照交接時服務區及加油站實際職工人數全員接收，保證工資、福利按期發放、各項社會保險按期參保全額繳納，其標準不低于現有工資、社會保險、福利水平。 （2）自有員工安置過程中，如有個別員工不愿接受成交供應商安排的崗位工作，成交供應商有義務參與協調解決，因此產生的協調、管理、賠付等費用均由成交供應商承擔。 2.5.4 成交供應商需按照采購人統一零售價格、統一監管標準、安全、數量、質量等相關要求進行經營并接受采購人監督管理。經采購人授權同意后，罩棚形包、商標品牌可使用雙方的LOGO和商標標識，并可使用雙方零售管理系統。采購人對成交供應商進行監督管理。運營過程中，因成交供應商原因出現的對采購人品牌造成的任何影響，由成交供應商承擔賠償責任。 成交供應商須以上月銷量為基數，在采購人供貨價格與成交供應商進貨價格同等條件下，每月從采購人（或采購人指定單位）處采購成品油、非油商品比例不低于上月銷量的20%。 3.供應商資格要求 3.1供應商應依法設立且滿足如下要求： （1）資質要求：要求供應商為中華人民共和國境內依法注冊的獨立企業法人或其他組織，具有有效的營業執照（如為聯合體參加詢比采購活動，聯合體成員均需滿足此項資質要求）。 （2）財務要求：2021年度營業收入（或主營業務收入）（年末數）不低于5000萬元人民幣（如為聯合體參加詢比采購活動，聯合體牽頭人需滿足此項財務要求）。 （3）業績要求：具有不少于1座加油站經營業績或提供1個危險化學品經營許可證（如為聯合體參加詢比采購活動，聯合體成員之一需滿足此項業績要求）。如提供加油站經營業績，可以為自營或租賃經營，加油站為供應商單位分支機構或供應商單位為加油站最大股東，視為供應商此加油站業績滿足要求。如提供危險化學品經營許可證，危險化學品經營許可證屬于供應商單位分支機構的或供應商單位為危險化學品經營許可證所屬單位最大股東的，視為滿足要求。 （4）信譽要求：供應商在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執行人名單、經營異常名錄、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司），不得參加詢比采購活動（網站查詢不到的，視為滿足要求）。供應商或其法定代表人（單位負責人）在近三年內（2019年7月1日至今）有行賄犯罪行為的，不得參加詢比采購活動。（如為聯合體參加詢比采購活動，聯合體成員均需滿足此項信譽要求）。 (5)其他要求：與采購人存在利害關系可能影響招標采購公正性的單位，不得參加詢比采購活動。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段的詢比采購活動，接受報名時間在前的供應商參加詢比采購活動，否則，相關申請均無效。（如為聯合體參加詢比采購活動，聯合體成員均需滿足此項其他要求）。本次詢比采購不接受個人參加。 3.2供應商不得存在下列情形之一： (1)處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態； (2)進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形； 如為聯合體參加詢比采購活動，聯合體成員均需滿足此項其他要求。 3.3本次詢比采購接受聯合體參加，聯合體所有成員不得超過2家。聯合體各方不得再以自己的名義單獨參加本次詢比采購，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體詢比采購，出現上述情況者，其詢比采購申請和與此有關的聯合體的詢比采購申請將被否決。 3.4供應商只允許參加其中1個標段，且只允許成交1個標段。 4.采購文件的獲取 4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于2022年 8 月 1 日至2022年 8 月 3 日，每日上午9時至11:30時，下午14:00時至17:30時(北京時間，下同)，在瑞和安惠項目管理集團有限公司（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）攜帶營業執照、法定代表人（或單位負責人）授權書、報名者身份證原件及上述資料的復印件一套(逐頁加蓋單位公章)，報名并領取詢比采購文件。 4.2采購文件售價1000元/標段，售后不退。 5.響應文件的遞交 5.1采購人不統一組織進行現場踏勘，不召開詢比采購預備會。 5.2響應文件遞交的截止時間為：2022年 8 月 10 日9時30分，地點為：瑞和安惠項目管理集團有限公司第一會議室（石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層）。 5.3逾期送達的、未送達指定地點的或未按要求密封的響應文件，采購人將拒絕接收。 6.響應文件開啟時間和地點 響應文件開啟在響應文件遞交截止時間的同一時間進行，地點為響應文件遞交地點。邀請所有供應商的法定代表人（單位負責人）或其授權的代理人參加開啟會議。參加現場開啟的供應商應做好個人防護措施。供應商未派代表參加開啟會議的，視為默認開啟結果。 7.發布公告的媒介 本詢比公告在河北省祿發實業集團有限公司網站（http://www.www.mmhuaguan.cn/）、采購與招標網（https://www.chinabidding.cn/）上發布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，采購人、采購代理概不負責。 8.其他 采 購 人：河北省祿發實業集團有限公司 地 址：石家莊市新華區石清路9號航投大廈20 層 聯 系 人：翟永位 電 話：0311-68008961 采購代理機構：瑞和安惠項目管理集團有限公司 地 址：石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層 聯 系 人：王巖 電 話：0311-69052062 |
